خرید ملک بدون سند بخریم یا نه؟

خرید ملک بدون سند کار عاقلانه ای می باشد یا خیر؟ یکی از جدی ترین دغدغه های افرادی که قصد معامله ملک را دارند، قانونی و عاقلانه بودن خرید ملک فاقد سند است. امروزه نوسان قیمت ملک و بالا رفتن هر روزه ارزش آن موجب شده تا اکثر افراد بخواهند پول خود را در بازار ملک سرمایه گذاری کنند. از طرفی خانه یکی از ابتدایی ترین نیازهای زندگی هر انسان می باشد. با توجه به این موضوع اکثر افراد تلاش خود را می کنند تا هر طور شده یک خانه برای خانواده خود تهیه نمایند. نکته قابل توجه این است که ملک های فاقد سند از قیمت بسیار ارزان تری برخوردار هستند. همین موضوع افراد را وسوسه می کند تا بخواهند برای خرید خانه های بدون سند اقدام نمایند. اگر شما نیز جزو این افراد هستید، بهتر است پیش از خرید ملک بدون سند با ریسک ها و شرایط خرید این ملک ها با یک وکیل امور ملکی مشاوره کنید.

آیا خرید ملک بدون سند قانونی است؟

بسیاری از افراد خرید ملک بدون سند را یک کار غیر قانونی می دانند. در صورتی که شرایط تعیین کننده قانونی و یا غیر قانونی بودن خرید و فروش این نوع ملک ها می باشد. بهتر است بدانید که خرید انواع ملک های قولنامه ای و فاقد سند قانونی بوده اما ریسک بسیار بالایی دارد. به طور کلی ارزان تر بودن این ملک ها بی حکمت نیست و می تواند دردسرهای زیادی برای خریدار ایجاد نماید. به همین دلیل است که پیش از خرید ملک های بدون سند باید در ابتدا شرایط و ریسک های خرید آن ها را بشناسید.
در بسیاری از مواقع ممکن است ملک مورد معامله قولنامه ای باشد. در این صورت فروشنده ملک را با قیمت کمتری نسبت به ارزش واقعی آن به فروش می رساند تا خریدار بتواند هزینه ای را بابت تنظیم سند ملک بپردازد. به همین دلیل معمولا زمانی که ملک های قولنامه ای به فروش می رسند در بنگاه یک مبایعه نامه تنظیم می گردد که انتقال ملک به طور قانونی انجام شود. نکته قابل توجه این است که در بسیاری از مواقع خریداران ملک های بدون سند، افراد عادی هستند و نسبت به قانون معامله ملک آگاهی بسیار کمی دارند. این موضوع موجب شده تا کلاهبرداران بخواهند از این شرایط استفاده کرده و به سود برسند. بنابراین باید هنگام خرید احتمال این را بدهید که فروشنده قرار است سر شما را کلاه بگذارد.

شرایط خرید ملک بدون سند

اگر قصد خرید ملک بدون سند را دارید، در ابتدا باید شرایط خرید این ملک ها را به خوبی بشناسید. در این صورت می توانید احتمال کلاهبرداری و ضررتان را به حداقل برسانید. به طور کلی اگر قصد خرید ملک را دارید، بهترین و عاقلانه ترین کار خرید ملک دارای سند است. با این وجود در برخی مواقع ممکن است بودجه شما به قدری نباشد که بتوانید خانه سنددار مورد نظر خود را خریداری نمایید. در این صورت اگر بخواهید خانه دلخواهتان را با قیمت کمتری بخرید، باید به سراغ خانه های قولنامه ای بروید.
اگر خانه ای را پیدا کردید که شرایط دلخواه شما را داشت و با بودجه شما سازگار بود، باید استعلام های شهرداری آن را دریافت نمایید. در این صورت می توانید نسبت به شرایط سند ملک مورد نظر اطلاعات لازم را به دست آورید. دریافت استعلام های شهرداری به شما کمک می کند تا نسبت به کاربری ملک، مالکیت آن، شرایط حقوقی و قانونی آن، امکان دریافت سند و … مطمئن شوید. این کار می تواند به شما کمک کند تا از ایجاد ضررهای بزرگ به شکل قابل توجهی پیشگیری نمایید.
فراموش نکنید که تنها یک وکیل حرفه ای و مجرب می تواند به درستی این استعلامات را برای ملک بدون سند دریافت نماید. خودتان نیز می توانید برای دریافت این استعلام ها اقدام نمایید، اما به دلیل عدم اطلاعات کافی، احتمال خطای شما بسیار بالا خواهد بود. به همین دلیل اگر قصد خرید ملکی را دارید که سند ندارد، عاقلانه ترین کار این است که صفر تا صد مراحل معامله را به وکیل بسپارید. در صورتی که قصد دارید از وکیل کمک بگیرید تا بتوانید معامله سالم و مطمئنی داشته باشید، می توانید با کارشناسان موسسه حقوقی یو وکیل تماس بگیرید تا شما را به طور کامل راهنمایی کنند.

نکات کلیدی هنگام خرید ملک بدون سند

هنگام خرید ملک بدون سند حتما باید نکات کلیدی متعددی را مورد توجه قرار دهید. رعایت این نکات می تواند میزان ریسک خرید ملک های بدون سند را به حداقل برساند. این نکات عبارتند از:
• برای انجام معامله ملک بدون سند حتما به دفتر املاک مراجعه نمایید و مطمئن شوید که دفتر مورد نظر مجوز داشته باشد.
• نکته دیگری که هنگام خرید ملک بدون سند باید به آن توجه داشته باشید، استعلام شرایط قانونی و حقوقی ملک است. به طور مثال باید استعلام حقوقی ملک را بگیرید و مطمئن شوید که ملک در توقیف دولت یا در رهن بانک نباشد. فراموش نکنید که عدم توجه به این موضوع می تواند خسارت های سنگینی ایجاد نماید.
• خرید ملک موروثی و ارثی می تواند دردسرهای زیادی برای شما ایجاد کند. حالا اگر این ملک بدون سند باشد، دردسرهای آن دو چندان خواهد شد. بنابراین در زمان خرید ملک فاقد سند حتما به این موضوع توجه داشته باشید. در صورتی که ملک موروثی بوده، باید گواهی انحصار وراثت خریدار را بررسی کرده و از درستی معامله مطمئن شوید.

خرید ملک بدون سند

• از طرفی در زمان معامله از سلامت روان و عقل فروشنده مطمئن شوید. در صورتی که فروشنده محجور باشد و یا در شرایط روانی نامناسب با شما معامله کند، می تواند برای شما دردسر ایجاد نماید.
• نکته دیگری که هنگام خرید ملک بدون سند باید به آن توجه داشته باشید، مشاع و مشترک نبودن ملک است. اگر زمین مورد نظر متعلق به چند مالک باشد و شما از این موضوع بی اطلاع باشید، سایر مالکین می توانند از شما شکایت کرده و برای شما دردسر ایجاد نمایند. در این صورت به دام کلاهبرداری افتاده اید و برای گرفتن پول خود دچار مشکل خواهید شد.
• هنگام خرید ملک حتما کد رهگیری آن را مورد ارزیابی قرار دهید. در این صورت می توانید مطمئن شوید که ملک مورد نظر به شخص دیگری فروخته نشده است.
• استعلام کاربری ملک از دیگر مواردی می باشد که پیش از معامله ملک بدون سند باید آن را انجام دهید. فراموش نکنید که بی توجهی به این موضوع اشتباه شما بوده و نسبت به آن مسئول خواهید بود.

خرید ملک بدون سند و سند دار کردن آن

در زمان خرید ملک، اولین کاری که باید انجام دهید، استعلام وضعیت سند ملک است. برای این کار می توانید به شهرداری مراجعه کرده و استعلام ملک را بگیرید. نکته قابل توجه این است که با دریافت این استعلام می توانید اطلاعات ضروری دیگری را نیز به دست آورید. برخی از این اطلاعات شامل دستور تخریب احتمالی ملک، وام های دریافتی روی ملک، عقب نشینی و نوع کاربری ملک می شوند. توجه داشته باشید که عدم توجه به هر کدام از این نکات مشکلات حقوقی و خسارت های مالی زیادی را به وجود می آورد.
در صورتی که با وجود اطلاع از عدم وجود سند، باز هم تمایل به خرید ملک داشتید، باید امکان سنددار نمودن ملک را بررسی نمایید. به طور کلی اکثر افرادی که ملک بدون سند خریداری می کنند، قصد دارند در آینده برای دریافت سند آن اقدام نمایند. در این صورت ابتدا باید بررسی کنید که آیا امکان دریافت سند برای ملک مورد نظر وجود دارد یا خیر؟
برای دریافت سند ملک باید ابتلا به هیات حل اختلاف مراجعه نموده و مشکل خود را طرف نمایید. کارشناسان مربوطه تقاضای شما را بررسی می کنند و در صورت تایید آن را به شما اطلاع می دهند. در این صورت باید 2 بار اطلاع رسانی عمومی انجام دهید تا مطمئن شوید کسی نسبت به این موضوع معترض نیست. پس از آن می توانید مدارک و اسناد لازم را تهیه نموده و مراحل اداری دریافت سند را طی کنید.

جمع بندی

به طور کلی تورم شدید در بازار مسکن موجب شده تا تعداد متقاضیان خرید ملک بدون سند بسیار افزایش پیدا کند. این موضوع فضای مناسبی برای کلاهبرداران ایجاد کرده تا بتوانند راحت تر ملک های مشکل دار را بفروشند و یا یک ملک را با چند نفر معامله کنند. همین موضوع موجب شده تا امروزه به متقاضیان ملک هشدارهای زیادی در رابطه با خرید ملک های فاقد سند داده شود. معامله این نوع ملک ها از ریسک بسیار بالایی برخوردار بوده و نباید این ریسک ها را دست کم گرفت.
به همین دلیل استعلام ملک و مشورت با وکیل پیش از خرید ملک بدون سند از اهمیت فوق العاده ای برخوردار می باشد. همچنین نکات متعددی وجود دارند که پیش از معامله این نوع ملک باید آن ها را مورد توجه قرار داد. همین موضوع موجب شده تا به تمام خریدارانی که قصد خرید ملک های بدون سند را دارند، توصیه شود که حتما با وکیل مشورت نمایند. فراموش نکنید که در بسیاری از مواقع افراد در زمان پرداخت بیعانه و تنظیم مبایعه نامه متوجه می شوند ملک بدون سند است. در این زمان نیز مشاور املاک سعی می کند آن ها را متقاعد نماید تا ملک را به صورت قولنامه ای خریداری کنند. بنابراین هرگز ریسک نکرده و بدون مشورت وکیل برای خرید ملک بدون سند اقدام نکنید.

سوالات متداول

برای اطمینان از قانونی و اصولی بودن خرید ملک بدون سند چکار کنیم؟

برای اینکه مطمئن شوید معامله شما امن است و پس از خرید ملک بدون سند دچار مشکل و دردسر نمی شوید، باید استعلامات لازم را دریافت نمایید. از طرفی در زمان معامله ملک و تنظیم مبایعه نامه حتما به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید. تنظیم مبایعه نامه و پیش فروش ملک در دفتر اسناد رسمی می تواند شما را از مالکیت ملک مطمئن کند. همچنین با اینکار متوجه خواهید شد که آیا ملک به شخص دیگری نیز فروخته شده یا خیر؟

مهم ترین هشدار در زمان خرید ملک بدون سند چیست؟

اگر قصد خرید ملک بدون سند در حاشیه شهرهای بزرگ را دارید، باید به شدت مراقبت باشید. اکثر کلاهبرداری های مربوط به فروش ملک های بدون سند، در حاشیه های شهرهای بزرگ اتفاق می افتد. بنابراین اگر می خواهید ملکی را در خارج از شهر خریداری کنید، توجه داشته باشید که بودجه ای از طرف شهرداری به آن تعلق نمی گیرد. بنابراین نباید توقع داشته باشید که خدماتی از طرف شهرداری دریافت نمایید. به طور کلی خرید این نوع ملک ها احتمالا برای شما خسارت آور بوده و شما را با دردسرهای متعددی مواجه می کند.

آیا ملک قولنامه ای بخریم یا خیر؟

به طور کلی عاقلانه ترین کار این است که برای خرید ملک به دنبال ملک هایی بروید که از سند رسمی بهره مند هستند. با این وجود ممکن است قصد خرید ملک در مناطقی را داشته باشید که اکثر خانه ها قولنامه ای هستند. یا اینکه بخواهید با بودجه ای که دارید، ملک بسیار بهتر و مناسب تری را در منطقه ای بالاتر خریداری نمایید. در این صورت باید به سراغ ملک هایی بروید که مالک از همان ابتدا عدم وجود سند را به شما اطلاع می دهد. این موضوع نشان می دهد که دلیل نداشتن سند ملک مشکلات مشخصی هستند که مالک آن ها را با شما در میان می گذارد. با این وجود باز هم نیاز است که در زمان خرید ملک بدون سند، با یک وکیل مجرب و متخصص مشورت نمایید.

چرا حضور وکیل در معامله ملک بدون سند الزامی است؟

خرید ملک بدون سند از پیچیدگی های حقوقی و قانونی بسیار زیادی بهره مند می باشد. به همین دلیل احتمال اینکه در این نوع معاملات سر شما را کلاه بگذارند بسیار زیاد است. با توجه به این موضوع تنها راهی که بتواند شما را از دام این کلاهبرداری نجات دهد، مشورت با وکیل می باشد. بنابراین هرگز تا زمانی که تایید نهایی را از یک وکیل حقوقی متخصص و حرفه ای نگرفته اید، برای خرید این نوع ملک ها اقدام نکنید. موسسه حقوقی یو وکیل از تخصصی ترین مجموعه های حقوقی بوده که می تواند در صفر تا صد معامله ملک بدون سند با شما همراه باشد. بنابراین در صورتی که قصد انجام همچین معامله ای را دارید، حتما با کارشناسان این موسسه تماس بگیرید تا شما را به طور دقیق راهنمایی کنند.