طبق آمار، دعاوی موجر و مستأجر در سال‌های اخیر افزایش قابل‌توجهی داشته است. این امر نشان می‌دهد که روابط اجاره‌ای در جامعه ما با چالش‌های جدی مواجه است. در این شرایط، نقش وکیل موجر و مستاجر به‌عنوان یک حلقه واسط بین طرفین اختلاف و دستگاه قضایی، از اهمیت دو چندانی برخوردار است. در ادامه این مطلب با ما همراه باشید.
وکیل موجر مستاجر کیست؟
وکیل دعاوی موجر و مستاجر یک متخصص حقوقی است که به طور ویژه بر قوانین و مقررات حاکم بر روابط بین موجر و مستاجر تسلط دارد. این وکیل با بهره‌گیری از دانش حقوقی و تجربه عملی خود، به موکلین (موجر یا مستاجر) در زمینه‌های مختلفی از جمله تنظیم قراردادهای اجاره، تخلیه ملک، مطالبه اجاره‌بها، تعمیرات ملک، ودیعه و سایر مسائل مرتبط با اجاره ملک مشاوره حقوقی ارائه می‌دهد.
وظایف وکیل موجر مستاجر چیست؟
وکیل دعاوی موجر و مستاجر به‌عنوان یک متخصص حقوقی در حوزه املاک، وظایف متنوعی را بر عهده دارد. این وظایف به‌منظور تضمین رعایت حقوق و تعهدات طرفین قرارداد اجاره و همچنین حل‌وفصل اختلافات احتمالی است، در ادامه به این وظایف می‌پردازیم:
مشاوره حقوقی: ارائه مشاوره حقوقی جامع به موکلین در خصوص کلیه جوانب حقوقی قرارداد اجاره، از جمله حقوق و تکالیف موجر و مستاجر، شرایط فسخ قرارداد، ودیعه، تعمیرات و سایر مسائل مرتبط از وظایف وکیل موجر و مستاجر است.
تدوین و نظارت بر قراردادهای اجاره: تهیه و تنظیم قراردادهای اجاره به‌نحوی‌که کلیه حقوق و تعهدات طرفین به طور شفاف و دقیق در آن ذکر شده باشد و همچنین نظارت بر حسن اجرای مفاد قراردادهای منعقد شده بر عهده این شخص است.
حل و فصل اختلافات: تلاش جهت حل و فصل اختلافات ناشی از قرارداد اجاره به‌صورت مسالمت‌آمیز از طریق مذاکره و سازش و در صورت عدم موفقیت، طرح دعوی در مراجع قضایی و پیگیری حقوقی موکل بر عهده این نوع وکیل است.
نمایندگی در دعاوی حقوقی: حضور در دادگاه به‌عنوان نماینده قانونی موکل و دفاع از حقوق وی در کلیه مراحل دادرسی الزامی است.
به‌روزرسانی اطلاعات حقوقی: مطالعه و بررسی مستمر قوانین و مقررات مرتبط با حوزه مسکن و اطلاع‌رسانی به‌موقع به موکلین در خصوص هرگونه تغییر یا اصلاحیه قانونی از وظایف این نوع وکیل است.
مراحل رسیدگی به دعاوی موجر و مستاجر
رسیدگی به دعاوی ناشی از اختلافات بین موجر و مستاجر، فرایندی حقوقی است که طی مراحل متعددی انجام می‌گردد. این مراحل به طور معمول شامل موارد زیر هستند:
مشاوره حقوقی اولیه: در نخستین گام، موجر یا مستاجر با مراجعه به وکیل متخصص در امور املاک، مشاوره حقوقی دریافت می‌نماید. وکیل با بررسی دقیق قرارداد اجاره، مدارک مرتبط و اظهارات موکل، به وی مشاوره حقوقی لازم را ارائه داده و از حقوق وی دفاع خواهد نمود.
مذاکره و سازش: در صورت امکان، وکیل تلاش می‌نماید تا با مذاکره با طرف مقابل، به توافقی دوستانه و خارج از چارچوب دادگاه دست یابد. این امر موجب صرفه‌جویی در وقت و هزینه طرفین خواهد شد.
آماده‌سازی دعوی: درصورتی‌که مذاکرات به نتیجه نرسد، وکیل اقدام به تنظیم دادخواست و جمع‌آوری کلیه مدارک و مستندات لازم جهت طرح دعوی در دادگاه صالح می‌نماید.
رسیدگی دادگاه: دادگاه پس از طرح دعوی، به بررسی ادعاهای طرفین پرداخته و با توجه به قوانین و مقررات حاکم، حکم مقتضی را صادر می‌نماید. وکیل در این مرحله با حضور در دادگاه، از موکل خود دفاع خواهد نمود.
اجرای حکم: پس از صدور حکم قطعی توسط دادگاه، وکیل موظف به پیگیری اجرای حکم و احقاق حقوق موکل خواهد بود.
تجدیدنظرخواهی: چنانچه یکی از طرفین از حکم صادره ناراضی باشد، می‌تواند نسبت به آن اعتراض و درخواست تجدیدنظر نماید.
مدارک مورد نیاز برای طرح دادخواست دعوای موجر و مستاجر
قرارداد اجاره: این سند، اساس قرارداد بین موجر و مستاجر است و تمام شرایط اجاره، از جمله مدت اجاره، مبلغ اجاره بها، و تعهدات طرفین را مشخص می‌کند. داشتن یک نسخه کامل و امضا شده از قرارداد اجاره، یکی از مهم‌ترین مدارک برای اثبات ادعاهای طرفین است.
نامه‌های اخطار و مکاتبات رسمی: هرگونه نامه، اخطار یا مکاتبه‌ای که بین موجر و مستاجر رد و بدل شده است، می‌تواند به عنوان مدرک در دادگاه ارائه شود. این مکاتبات می‌تواند شامل اخطار تخلیه، درخواست افزایش اجاره بها، یا هرگونه اعتراضی باشد که به صورت کتبی به طرف مقابل ارسال شده است.
مدارک اثبات تخلف: در صورتی که یکی از طرفین مدعی تخلف دیگری باشد، باید مدارک مستندی برای اثبات ادعای خود ارائه کند. این مدارک می‌تواند شامل عکس، فیلم، گزارش کارشناسی، شهادت شهود و هرگونه مدرک دیگری باشد که تخلف طرف مقابل را ثابت کند.
رسیدهای اجاره و پرداخت‌ها: ارائه رسیدهای اجاره و سایر پرداخت‌ها، نشان می‌دهد که هر یک از طرفین به تعهدات مالی خود عمل کرده‌اند یا خیر.
سند مالکیت: موجر باید سند مالکیت ملک اجاره‌ای را ارائه کند تا مالکیت خود بر ملک را به اثبات برساند.
اسناد شناسایی: کپی کارت ملی و شناسنامه طرفین دعوا نیز از جمله مدارک ضروری است.
کلام آخر
انتخاب وکیل مناسب در دعاوی موجر و مستاجر، کلید موفقیت در پرونده است. یک وکیل متخصص با تجربه، قادر است با تسلط بر قوانین و مقررات، از حقوق شما به بهترین شکل دفاع کرده و شما را در مراحل مختلف پرونده همراهی نماید.