وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یک وکیل ملکی است که تخصص و تجربه خود را به طور کامل در حوزه تنظیم سند رسمی متمرکز کرده است. این وکیل با دانش عمیق از قوانین ملکی به خصوص در زمینه تنظیم سند رسمی و تجربه رسیدگی به انواع پرونده‌های مرتبط، قادر است به بهترین شکل از حقوق موکل خود در دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی دفاع کند.
ازآنجاکه دعاوی ملکی، به ویژه دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی، دارای پیچیدگی‌های حقوقی بسیاری زیادی است کمک‌گرفتن از یک وکیل متخصص تنظیم سند رسمی به شما کمک می‌کند تا ریسک‌های حقوقی مرتبط با دعاوی ملکی را کاهش داده و احتمال موفقیت در پرونده را افزایش دهید.
در ادامه مطلب با این وکیل، وظایف و ویژگی‌های یک وکیل مجرب و متخصص در زمینه تنظیم سند رسمی آشنا می‌شویم.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یکی از دعاوی رایج در حوزه املاک است. این دعوی زمانی مطرح می‌شود که فردی ملکی را خریداری کرده و فروشنده از تنظیم سند رسمی به نام خریدار خودداری می‌کند. در واقع، خریدار با طرح این دعوا، از دادگاه می‌خواهد که فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی به نام وی کند. برای طرح این دعوا، باید شرایط خاصی وجود داشته باشد:
- وجود قرارداد معتبر: بین خریدار و فروشنده باید یک قرارداد معتبر (مانند مبایعه‌نامه) وجود داشته باشد که دلالت بر انتقال مالکیت کند.
- پرداخت ثمن معامله: خریدار باید تمام یا بخشی از ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کرده باشد.
- امتناع فروشنده از تنظیم سند: فروشنده باید بدون دلیل موجه از تنظیم سند رسمی خودداری کرده باشد.
بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی
انتخاب یک وکیل متخصص و کارآمد برای پیگیری دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، گامی بسیار مهم در احقاق حق شماست. باتوجه‌به پیچیدگی‌های حقوقی این نوع دعاوی، انتخاب وکیل مناسب می‌تواند تأثیر بسزایی در نتیجه پرونده داشته باشد. در ادامه، به برخی از مهم‌ترین ویژگی‌هایی که باید در انتخاب وکیل الزام به تنظیم سند رسمی مد نظر قرار دهید، می‌پردازیم:
- تخصص و تجربه در حوزه املاک: وکیل مورد نظر باید تخصص ویژه‌ای در حوزه املاک و به طور خاص در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی داشته باشد. بررسی سابقه وکالت و موفقیت‌های قبلی وکیل در پرونده‌های مشابه، می‌تواند به شما اطمینان دهد که او قادر به دفاع از حقوق شما است.
- دانش عمیق از قوانین و مقررات: وکیل باید به طور مداوم از آخرین تغییرات قوانین و مقررات مرتبط با املاک و دعاوی ملکی آگاه باشد. آشنایی کامل با تشریفات و روند دادرسی، برای موفقیت در این پرونده‌ها نیز بسیار ضروری است.
- مهارت‌های ارتباطی قوی: توانایی مذاکره موثر با طرف مقابل و قضات، می‌تواند به حل مسالمت‌آمیز اختلافات و کاهش هزینه‌های دادرسی کمک کند. وکیل باید به طور شفاف و صادقانه، اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهد و به سوالات شما پاسخ دهد.
- دقت و توجه به جزئیات: وکیل باید با دقت تمام، اسناد و مدارک پرونده را بررسی کند تا از وجود هرگونه ایراد یا نقص احتمالی آگاه شود. توجه به جزئیات قرارداد و مفاد آن، برای دفاع از حقوق شما در دادگاه بسیار مهم است.
- مدیریت زمان و پیگیری پرونده: وکیل باید بتواند مراحل مختلف پرونده را برنامه‌ریزی کرده و در زمان مقرر، اقدامات لازم را انجام دهد. پیگیری مداوم پرونده و اطلاع‌رسانی به موقع به شما، از جمله وظایف مهم وکیل است.
دستمزد وکیل الزام به تنظیم سند رسمی چقدر است ؟
حق‌الوکاله وکیل الزام به سند، بین 5 تا 7 درصد ارزش ملک در نظر گرفته می‌شود. البته ممکن است برخی از وکلا بسته به تجربه و پیچیدگی پرونده، هزینه‌های بیشتری را درخواست کنند.
در نظر داشته باشید که هزینه‌های مرتبط با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علاوه بر دستمزد وکیل شامل دو بخش دیگر نیز می‌شود که عبارت‌اند از:
- هزینه دادرسی: این هزینه بر اساس ارزش ملک محاسبه می‌شود و به طور معمول 3.5 درصد ارزش منطقه‌ای ملک است. ارزش منطقه‌ای ملک توسط کمیسیون تقویم املاک اداره امور اقتصادی و دارایی تعیین می‌شود و بر اساس عواملی مانند مصالح ساختمانی، قدمت ساختمان، تراکم منطقه و … متغیر است. نکته مهم این است که ملاک محاسبه هزینه دادرسی، مبلغ مندرج در مبایعه‌نامه یا دادخواست نیست.
- هزینه‌های جانبی: علاوه بر هزینه‌های اصلی، ممکن است هزینه‌های جانبی دیگری نیز وجود داشته باشد که شامل هزینه‌های کارشناسی، ترجمه اسناد و… می‌شود.
نتیجه‌گیری
دعاوی ملکی به ویژه در حوزه الزام به تنظیم سند، دارای پیچیدگی‌های حقوقی بسیاری است که نیازمند دانش تخصصی و تجربه یک وکیل متخصص و باسابقه است. انتخاب یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی متخصص و با تجربه برای پیگیری دعاوی الزام به تنظیم سند، گامی بسیار مهم در احقاق حق شما است. با انتخاب وکیل مناسب، می‌توانید با اطمینان بیشتری به نتیجه مطلوب دست یابید و از حقوق قانونی خود دفاع کنید.